Cập nhật nội dung chi tiết về Lễ Ký Hợp Tác Đầu Tư Dự Án Quy Hoạch Khu Du Lịch Sinh Thái Núi Trường Lệ Và Bờ Biển Nam Sầm Sơn mới nhất trên website Tuvanduhocsing.com. Hy vọng thông tin trong bài viết sẽ đáp ứng được nhu cầu ngoài mong đợi của bạn, chúng tôi sẽ làm việc thường xuyên để cập nhật nội dung mới nhằm giúp bạn nhận được thông tin nhanh chóng và chính xác nhất.
Chủ tịch UBND tỉnh Trịnh Văn Chiến tiếp ông Sam Rehani – Chủ tịch, kiêm Tổng Giám đốc điều hành tập đoàn Magnum Group (Dubai) và dự Lễ ký kết hợp tác đầu tư Dự án quy hoạch chi tiết 1/500 Khu du lịch sinh thái Núi Trường lệ và bờ biển Nam Sầm Sơn. Sáng 15/6/2014, Chủ tịch UBND tỉnh Trịnh Văn Chiến đã tiếp ông Sam Rehani – Chủ tịch, kiêm Tổng Giám đốc điều hành tập đoàn Magnum Group (Dubai) và các thành viên trong đoàn đến Thanh Hóa để ký kết hợp tác đầu tư với Tổng Công ty Bất động sản Đông Á về Dự án quy hoạch chi tiết 1/500 Khu du lịch sinh thái Núi Trường Lệ và bờ biển Nam Sầm Sơn.
Dự buổi tiếp và ký kết có đồng chí Nguyễn Đức Quyền – Ủy viên Ban Thường vụ Tỉnh ủy, Phó Chủ tịch Thường trực UBND tỉnh; đại diện lãnh đạo các sở, ban, ngành và địa phương: Văn phòng UBND tỉnh, Sở Kế hoạch và Đầu tư, Sở Tài chính, Sở Xây dựng, Sở Tài nguyên và Môi trường, Sở Giao thông vận tải, Sở Văn hóa Thể thao và Du lịch, UBND thị xã Sầm Sơn, UBND huyện Quảng Xương, Hiệp hội doanh nghiệp tỉnh, Hội doanh nghiệp trẻ, Hội nữ doanh nhân tỉnh.
Tiếp đó, Chủ tịch UBND tỉnh Trịnh Văn Chiến, Phó Chủ tịch Thường trực UBND tỉnh Nguyễn Đức Quyền và lãnh đạo các sở, ban, ngành và địa phương dự Lễ ký kết hợp tác đầu tư giữa tập đoàn Magnum Group (Dubai) và Tổng Công ty Bất động sản Đông Á về Dự án quy hoạch chi tiết 1/500 Khu du lịch sinh thái Núi Trường Lệ và bờ biển Nam Sầm Sơn.
Phát biểu tại Lễ ký kết, Chủ tịch UBND tỉnh Trịnh Văn Chiến nhấn mạnh: Việc tập đoàn Magnum Group đến Thanh Hóa nghiên cứu và ký kết hợp tác đầu tư vào thị xã du lịch biển Sầm Sơn là hướng đi đúng, bởi Sầm Sơn có tiềm năng phát triển du lịch biển, nhất là du lịch biển cao cấp. Chủ tịch UBND tỉnh mong muốn hai bên nhanh chóng hoàn tất các thủ tục cần thiết để triển khai nhanh dự án. Chủ tịch UBND tỉnh khẳng định: Cùng với dự án sân golf và khu nghỉ dưỡng Quốc tế do Tập đoàn FLC đầu tư tại Sầm Sơn, dự án mà tập đoàn Magnum Group ký kết hợp tác đầu tư ngày hôm nay sẽ góp phần xây dựng Sầm Sơn trở thành khu du lịch biển cao cấp. Chủ tịch UBND tỉnh yêu cầu các ngành chức năng, lãnh đạo thị xã Sầm Sơn tạo điều kiện tốt nhất để tập đoàn Magnum Group triển khai dự án đúng tiến độ.
Ông Sam Rehani – Chủ tịch, kiêm Tổng Giám đốc điều hành tập đoàn Magnum Group cảm ơn sự đón tiếp nồng hậu của Chủ tịch UBND tỉnh Thanh Hóa; đánh giá cao tiềm năng, thế mạnh của Thanh Hóa và nêu rõ: Tập đoàn Magnum Group sẽ cử các chuyên gia quy hoạch hàng đầu thế giới đến Thanh Hóa để nghiên cứu và quy hoạch dự án, nhằm xây dựng khu núi Trường Lệ thành khu du lịch biển đẳng cấp thế giới. Ông Sam Rehani mong muốn trong thời gian triển khai dự án, tỉnh Thanh Hóa tiếp tục tạo điều kiện tốt nhất để dự án hoàn thành đúng tiến độ đặt ra.
Dự Án Đầu Tư Khu Du Lịch Sinh Thái Phước Hội
VĂN BẢN ĐỀ NGHỊ THỰC HIỆN DỰ ÁN ĐẦU TƯ
Kính gửi: – UBND Tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu;
– Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu.
Nhà đầu tư đề nghị thực hiện dự án đầu tư với các nội dung như sau:
I. NHÀ ĐẦU TƯ
Tên doanh nghiệp: CÔNG TY TNHH NGUYÊN VƯỢNG HÀ NỘI
Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh số 3502341873.
Ngày cấp lần đầu ngày 09/8/2018
Cơ quan cấp: Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu
Địa chỉ trụ sở: Nhà 450/1; Đường CMT8; P. Phước Trung; TP Bà Rịa; tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu
Điện thoại: 0903362999; 0965107879 Fax:
Email: congtynguyenvuonghanoi@gmail.com Website:
Thông tin về người đại diện theo pháp luật của doanh nghiệp, gồm:
Họ tên: Lê Thanh Tuyền Giới tính: Nữ
Chức danh: Giám Đốc
Sinh ngày: 30/03/1983 Quốc tịch: Việt Nam
Chứng minh nhân dân: 012150452
Ngày cấp: 28/08/2013 Nơi cấp: Công an Hà Nội
Địa chỉ thường trú: 08 Ngõ Dã Tượng, P. Trần Hưng Đạo,Q.Hoàn Kiếm,TP.Hà Nội;
Chỗ ở hiện tại: 02 phố Đội Cung, P. Lê Đại Hành,Q. Hai Bà Trưng, TP Hà Nội;
Điện thoại: 0965107879 Fax:
Email:
II. THÔNG TIN VỀ TỔ CHỨC KINH TẾ DỰ KIẾN THÀNH LẬP
– (Không có)
III. THÔNG TIN VỀ DỰ ÁN ĐẦU TƯ
Tên dự án đầu tư: Khu du lịch sinh thái nghỉ dưỡng Phước Hội
Nội dung chi tiết theo văn bản đề xuất dự án đầu tư kèm theo
IV. NHÀ ĐẦU TƯ/TỔ CHỨC KINH TẾ CAM KẾT
1. Chịu trách nhiệm trước pháp luật về tính hợp pháp, chính xác, trung thực của Hồ sơ đầu tư và các văn bản sao gửi cơ quan quản lý nhà nước.
2. Tuân thủ quy định của pháp luật Việt Nam và của Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư.
V. HỒ SƠ KÈM THEO
– Các văn bản quy định tại Khoản 1 Điều 33 Luật Đầu tư.
ü Hồ sơ Thuyết minh dự án Đầu tư;
ü Văn bản đề nghị thực hiện dự án đầu tư;
ü GCN đăng ký kinh doanh;
ü Đề xuất nhu cầu sử dụng đất;
ü Đề xuất dự án;
ü Văn bản chứng minh vốn chủ sở hữu do ngân hàng cung cấp;
ü Cam kết cấp tín dụng của ngân hàng;
ü Các bản vẽ sơ đồ vị trí khu đất.
(Kèm theo Văn bản đề nghị thực hiện dự án đầu tư
I. TÊN NHÀ ĐẦU TƯ
CÔNG TY TNHH NGUYÊN VƯỢNG HÀ NỘI
Đề nghị thực hiện dự án đầu tư với các nội dung như sau:
II. ĐỀ XUẤT THỰC HIỆN DỰ ÁN ĐẦU TƯ VỚI NỘI DUNG SAU
1. Tên dự án, địa điểm thực hiện dự án:
1.1. Tên dự án: Khu du lịch sinh thái nghỉ dưỡng Phước Hội
1.2. Địa điểm thực hiện dự án: xã Phước Hội, huyện Đất Đỏ, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu.
– Phía đông tiếp giáp đất nông nghiệp và đất rừng phòng hộ,
– Phía tây tiếp giáp đường giao thông,
– Phía nam tiếp giáp đường giao thông ven biển.
– Phía bắc tiếp giáp đất nông nghiệp.
2. Mục tiêu đầu tư:
3. Quy mô đầu tư:
Miêu tả quy mô bằng các tiêu chí:
– Diện tích đất sử dụng: 47 Ha.
– Sản phẩm đầu ra: Khu du lịch sinh thái nghỉ dưỡng
– Quy mô kiến trúc xây dựng:
Quy mô kiến trúc xây dựng:
4. Vốn đầu tư:
4.1. Tổng vốn cố định và vốn lưu động: 75 tỷ đồng
Trong đó bao gồm:
4.2. Nguồn vốn đầu tư: Tổng vốn đầu tư là 75 tỷ
a) Vốn tự có: 25.000.000.000 đồng .
b) Vốn vay: 50.000.000.000 đồng.
Vốn góp để thực hiện dự án đầu tư:
5. Thời hạn thực hiện dự án:
Thời gian hoạt động của dự án là 50 năm từ ngày các cơ quan có thẩm quyền của Việt Nam cấp giấy chứng nhận đầu tư và thời hạn này có thể được kéo dài thêm một khoảng thời gian nhất định theo yêu cầu của chủ đầu tư và được sự phê duyệt của các cơ quan có thẩm quyền.
6. Tiến độ thực hiện dự án:
6.1. Dự kiến tiến độ chuẩn bị đầu tư, đền bù giải phóng mặt bằng, thời gian xây dựng, thời gian vận hành sản xuất, kinh doanh, cung cấp dịch vụ…
– Hoàn thiện thủ tục đầu tư, cấp Quyết Định phê duyệt chủ trương đầu tư: Quý I/2018.
– Nhận đất và nhận giấy chứng nhận quyền sử dụng đất: Quý II/2018.
– Hoàn thiện hồ sơ dự án đầu tư và giấy phép xây dựng: Quý IV/2018.
– Khởi công xây dựng: ngay sau khi nhận đất.
– Khánh thành giai đoạn 1: quý IV/2019.
– Hoàn thành và đưa toàn bộ dự án vào hoạt động: 01/2020.
6.2. Dự kiến tiến độ huy động vốn:
Căn cứ vào tiến độ thực hiện dự án, Chủ đầu tư dự kiến tiến độ và kế hoạch phân bổ vốn đầu tư của dự án sau khi dự án được chấp thuận.
7. Nhu cầu về lao động:
Nhu cầu lao động trong giai đoạn thi công:
Nhu cầu lao động trong giai đoạn quản lý, vận hành khai thác dự án:
8. Đánh giá tác động, hiệu quả kinh tế – xã hội của dự án
8.1. Đánh giá sự phù hợp của dự án với quy hoạch tổng thể phát triển kinh tế – xã hội, quy hoạch phát triển ngành, quy hoạch sử dụng đất
Địa điểm này đảm bảo các điều kiện cơ bản cho việc xây dựng dự án mới, ít tốn kém và không ảnh hưởng đến đời sống xã hội trong vùng, phù hợp với đặc điểm về quy hoạch và kế hoạch phát triển của địa phương.
– Điều kiện kinh tế xã hội bảo đảm phù hợp cho việc xây dựng khu du lịch.
– Tuy nhiên do mới bắt đầu hình thành nên hạ tầng cơ sở chưa thể hoàn chỉnh ngay khi bắt đầu thực hiện Dự án.
v Hiện trạng sử dụng đất
Nền đất tại khu vực dự án: Hiện trạng khu đất chủ yếu là đồi đất và một số khu cây rừng tự nhiên và rừng trồng phù hợp cho việc phát triển dự án.
Công trình kiến trúc khác: Trong khu đất đầu tư xây dựng không có các công trình công cộng,
Hiện trạng dân cư: không có dân cư sinh sống trong khu vực dự án.
v Hiện trạng hạ tầng kỹ thuật
Đường giao thông: Khu vực đầu tư xây dựng có trục đường giao thông chính là đường quốc lộ ven biển bên cạnh khu đất.
Hệ thống thoát nước mặt: Hệ thống thoát nước chưa được xây dựng, hiện tại tự chảy đổ ra suối tự nhiên trong khu đất.
Hệ thống thoát nước bẩn, vệ sinh môi trường: Khu vực này chưa có hệ thống thoát nước bẩn, toàn bộ nước thải được thoát tự nhiên.
Hệ thống cấp điện: Hiện trạng tại khu vực có tuyến trung thế từ lưới điện quốc gia theo đường quốc lộ và nguồn điện sử dụng cho khu vực sẽ được lấy từ tuyến này.
Hệ thống cấp nước: Trong khu vực dự án sẽ sử dụng hệ thống nước được xử lý của chủ đầu tư.
v Nhận xét chung
Địa điểm này đảm bảo các điều kiện cơ bản cho việc xây dựng dự án mới, ít tốn kém và không ảnh hưởng đến đời sống xã hội trong vùng, phù hợp với đặc điểm về quy hoạch và kế hoạch phát triển. Điều kiện kinh tế xã hội bảo đảm phù hợp cho công việc đầu tư khu du lịch phục vụ nhu cầu của người dân. Tuy nhiên do mới bắt đầu hình thành nên hạ tầng cơ sở chưa thể hoàn chỉnh ngay khi bắt đầu thực hiện Dự án.
Dự án đầu tư Khu du lịch sinh thái nghỉ dưỡng Phước Hội nằm trong khu vực quy hoạch sử dụng quỹ đất sạch của tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu. Với tầm quan trọng to lớn về vị trí, chức năng hiện trạng thực tế đất đai chưa được khai thác đúng mức, thì việc phát triển một khu du lịch sinh thái nghỉ dưỡng, với các tiêu chuẩn hiện đại thích ứng với nhu cầu trước mắt và lâu dài là tất yếu và cần thiết.
I.1. Giới thiệu chủ đầu tư
– Tên công ty : Công ty TNHH Nguyên Vượng Hà Nội
– Địa chỉ : Nhà 450/1 đường CMT8; P. Phước Trung; TP Bà Rịa; tỉnh Bà rịa – Vũng tàu.
– Điện thoại : (+84) 0903362999
– Đại diện : Bà Lê Thanh Tuyền ; Chức vụ: Giám Đốc
– Ngành nghề chính: Kinh doanh bất động sản, khu du lịch nghỉ dưỡng, nhà hàng, khách sạn…
I.2. Đơn vị tư vấn lập dự án đầu tư xây dựng công trình
– Công ty Cổ phần Tư vấn đầu tư và Thiết kế xây dựng Minh Phương
– Địa chỉ: 28 B Mai Thị Lựu, phường ĐaKao, quận 1, Tp.HCM.
– Điện thoại: (028) 22142126 ; Fax: (08) 39118579
I.3. Mô tả sơ bộ dự án
– Tên dự án: Khu du lịch sinh thái nghỉ dưỡng Phước Hội.
– Địa điểm: Tại xã Phước Hội, huyện Đất Đỏ, tỉnh Bà Rịa Vũng Tàu;
– Quỹ đất của dự án: 47 Ha thuộc đất rừng phòng hộ.
– Mục tiêu đầu tư: Khu du lịch sinh thái nghỉ dưỡng Phước Hội được đầu tư xây dựng mới hoàn toàn theo mô hình một khu du lịch tổng hợp nhiều loại hình du lịch sinh thái – văn hóa với các loại hình khai thác như: vườn thú, bể bơi nhân tạo, khu vui chơi giải trí gồm bơi thuyền, đạp vịt, câu cá, kinh doanh khách sạn, nhà nghỉ, nhà hàng ăn uống, du lịch sinh thái, khu nghỉ dưỡng, khu vui chơi du lịch sinh thái, các công trình và cảnh quan sẽ được bố trí hài hoà tự nhiên phục vụ tốt nhu cầu của du khách, phù hợp với phát triển du lịch tổng thể của vùng với tiêu chuẩn cao cấp. Dự án cũng đưa ra phương án bảo tồn rừng phòng hộ, cùng với việc bảo tồn và bảo vệ hệ sinh thái rừng phòng hộ tỉnh Bà Rịa Vũng Tàu.
– Tổng vốn đầu tư khoảng: 75 tỷ đồng, trong đó vốn chủ sở hữu của Công ty TNHH Nguyên Vượng Hà Nội là 25 tỷ đồng;
– Tiến độ thực hiện dự án:
+ Thời gian xây dựng: từ tháng 6 năm 2018 đến tháng 12 năm 2020.
+ Thời gian vận hành sản xuất kinh doanh: từ tháng 01 năm 2021.
– Hình thức đầu tư: Đầu tư xây dựng mới
– Hình thức quản lý:
+ Công ty TNHH Nguyên Vượng Hà Nội trực tiếp quản lý dự án.
+ Quá trình hoạt động của dự án được sự tư vấn của các chuyên gia trong nước và nước ngoài.
– Nguồn vốn đầu tư : (đầu tư bằng nguồn vốn tự có và nguồn vốn huy động từ các thành phần kinh tế khác kể cả nguồn vốn vay.)
I.4. Thời hạn đầu tư:
– Thời hạn đầu tư của dự án là 50 năm và khả năng xin gia hạn thêm.
I.5. Cơ sở pháp lý triển khai dự án đầu tư khu du lịch sinh thái phước hội
– Các Luật, Bộ Luật của Quốc hội: Luật Xây dựng số 50/2014/QH13 ngày 18/6/2014 và các Nghị định; Luật Đầu tư số 67/2014/QH13 ngày 26/11/2014; Luật đất đai số 45/2013/QH13 ngày 29/11/2013; Luật Doanh nghiệp số 68/2014/QH13 ngày 26/11/2014; Luật Đấu thầu số 43/2013/QH13 ngày 26/11/2013; Luật Bảo vệ môi trường số 55/2014/QH13 ngày 23/6/2014.
– Các Nghị định của Chính phủ số 46/2015/NĐ-CP ngày 12/5/2015 về Quản lý chất lượng và Bảo trì công trình xây dựng; số 59/2015/NĐ-CP ngày 18/6/2015 về quản lý dự án đầu tư xây dựng; số 32/2015/NĐ-CP ngày 25/3/2015 về quản lý chi phí đầu tư xây dựng; số 44/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 Quy định về giá đất; số 45/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 quy định về thu tiền sử dụng đất; số 46/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 về quy định thu tiền thuê đất; số 135/2016/NĐ-CP ngày 09/9/ 2016 về việc sửa đổi, bổ sung một số điều của các nghị định quy định về thu tiền sử dụng đất, thu tiền thuê đất, thuê mặt nước; Nghị định số 32/2015/NĐ-CP ngày 25/3/2015 của Chính phủ ban hành quy chế quản lý đầu tư xây dựng. Nghị định số 46/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ quy định về thu tiền thuê đất, thuê mặt nước; Nghị định số 47/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ quy định về bồi thưởng, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất; Nghị định số 18/2015/NĐ-CP ngày 14/02/2015 của Chính phủ Quy định về quy hoạch bảo vệ môi trường, đánh giá môi trường chiến lược, đánh giá tác động môi trường và quy hoạch bảo vệ môi trường; Nghị định số 119/2015/NĐ-CP ngày 13/11/2015 của Chính phủ quy định bảo hiểm bắt buộc trong hoạt động đầu tư xây dựng.
– Các Thông tư số 03/2016/TT-BXD ngày 10/3/2016 của Bộ Xây dựng Quy định về phân cấp công trình xây dựng và hướng dẫn áp dụng trong quản lý hoạt động xây dựng; số 06/2016/TT-BXD ngày 10/3/2016 của Bộ Xây dựng về Hướng dẫn xác định và quản lý chi phí đầu tư xây dựng; Thông tư số 17/2013/TT-BXD ngày 30/10/2013 của Bộ Xây dựng hướng dẫn xác định và quản lý chi phí khảo sát xây dựng; Thông tư số 78/2014/TT-BTC ngày 18/6/2014 của Bộ Tài chính hướng dẫn thi hành Nghị định số 218/2013/NĐ-CP ngày 26/12/2013 của Chính phủ quy định và hướng dẫn thi hành luật thuế thu nhập doanh nghiệp; Thông tư số 96/2015/TT-BTC ngày 22/6/2015 của Bộ Tài chính hướng dẫn về thuế thu nhập doanh nghiệp tại Nghị định số 12/2015/NĐ-CP ngày 12/02/2015 của Chính phủ quy định chi tiết thi hành Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của các Luật về thuế và sửa đổi bổ sung một số điều của các Nghị định về thuế và sửa đổi, bổ sung một số điều của Thông tư 78/2014/TT-BTC ngày 18/6/2014, Thông tư số 119/2014/TT-BTC ngày 25/8/2014, Thông tư số 151/2014/TT-BTC ngày 10/10/2014 của Bộ Tài chính;
– Định mức chi phí quản lý dự án và tư vấn đầu tư xây dựng kèm theo Quyết định số 79/QĐ-BXD ngày 15/2/2017 của Bộ Xây dựng;
– Thông tư 78/2014/TT-BTC ngày 18/6/2014, Thông tư số 119/2014/TT-BTC ngày 25/8/2014, Thông tư số 151/2014/TT-BTC ngày 10/10/2014 của Bộ Tài chính;
– Thông tư số 329/2016/TT-BTC ngày 26/12/2016 của Bộ Tài chính hướng dẫn thực hiện một số điều Nghị định số 119/2015/NĐ-CP ngày 13/11/2015 của Chính phủ quy định bảo hiểm bắt buộc trong hoạt động đầu tư xây dựng;
– Thông tư 18/2016/TT-BXD ngày 30/06/2016 quy định chi tiết về hướng dẫn một số nội dung về thẩm định phê duyệt thiết kế và dự toán xây dựng công trình.
– Thông tư số 26/2016/TT-BXD ngày 26/10/2016 của Bộ Xây dựng Quy định chi tiết một số nội dung về quản lý chất lượng và bảo trì công trình xây dựng;
– Thông tư số 209/2016/TT-BTC ngày 10/11/2016 của Bộ Tài chính hướng dẫn chế độ thu, nộp và quản lý sử dụng phí thẩm định, Dự án đầu tư xây dựng, thiết kế cơ sở;
– Thông tư độ thu số 210/2016/TT-BTC ngày 10/11/2016 của Bộ Tài chính quy định mức thu, chế,nộp, quản lý sử dụng phí thẩm định thiết kế công trình xây dựng, thiết kế cơ sở;
– Quyết định số 706/QĐ-BXD ngày 30/6/2017của Bộ Xây dựng về việc công bố suất vốn đầu tư xây dựng công trình và giá xây dựng tổng hợp bộ phận kết cấu công trình năm 2016;
– Căn cứ nghị định số: 61/2010/NĐ- CP ngày 04/6/2010 về chính sách khuyến khích doanh nghiệp đầu tư vào nông nghiệp và nông thôn.
– Quyết định số 1707/QĐ-UBND của UBND tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu ngày 16/7/2008 v/v Về việc phê duyệt Đề cương nhiệm vụ và Dự toán quy hoạch tổng thể phát triển du lịch tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu đến năm 2020 và tầm nhìn đến năm 2025 ;
– Công văn số 10734/UBND-VP ngày 07/11/2017 của UBND tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu về chủ trương thực hiện sự án khu du lịch sinh thái.
Việc thực hiện dự án “Khu du lịch sinh thái nghỉ dưỡng Phước Hội” phải tuân thủ các quy định pháp lý sau:
– Quy chuẩn xây dựng Việt Nam (tập 1, 2, 3 xuất bản 1997-BXD);
– Quyết định số 04 /2008/QĐ-BXD ngày 03/4/2008. Ban hành Quy chuẩn kỹ thuật Quốc gia về Quy hoạch xây dựng (QCVN: 01/2008/BXD);
– TCVN 2737-1995 : Tải trọng và tác động- Tiêu chuẩn thiết kế;
– TCXD 229-1999 : Chỉ dẫn tính toán thành phần động của tải trọng gió
– TCVN 375-2006 : Thiết kế công trình chống động đất;
– TCXD 45-1978 : Tiêu chuẩn thiết kế nền nhà và công trình;
– TCVN 5760-1993 : Hệ thống chữa cháy – YC chung thiết kế lắp đặt và sử dụng;
– TCVN 6160- 996 : YC chung về thiết kế, lắp đặt, sử dụng hệ thống chữa cháy;
– TCVN 6305.1-1997 (ISO 6182.1-92) và TCVN 6305.2-1997 (ISO 6182.2-93);
– TCVN 4760-1993 : Hệ thống PCCC – Yêu cầu chung về thiết kế;
– TCXD 33-1985 : Cấp nước mạng lưới bên ngoài và công trình, Tiêu chuẩn thiết kế;
– TCVN 5576-1991 : Hệ thống cấp thoát nước – quy phạm quản lý kỹ thuật;
– TCXD 51-1984 : Thoát nước – mạng lưới bên trong và ngoài công trình – Tiêu chuẩn thiết kế;
– TCXD 27-1991 : TC đặt thiết bị điện trong nhà ở và công trình công cộng;
– TCVN-46-89 : Chống sét cho các công trình xây dựng;
– EVN : Yêu cầu của ngành điện lực Việt Nam (Electricity of VN).
– TCVN 5576-1991 : Hệ thống cấp thoát nước – quy phạm quản lý kỹ thuật;
– TCXD 51-1984 : Thoát nước – mạng lưới bên trong và ngoài công trình – Tiêu chuẩn thiết kế;
– TCVN 4474-1987 : Tiêu Chuẩn Thiết kế hệ thống thoát nước trong nhà;
– TCVN 4473:1988 : Tiêu Chuẩn Thiết kế hệ thống cấp nước bên trong;
– TCVN 5673:1992 : Tiêu Chuẩn Thiết kế hệ thống cấp thoát nước bên trong;
– TCVN 6772 : Tiêu chuẩn chất lượng nước và nước thải sinh hoạt;
– TCXDVN 175:2005 : Tiêu chuẩn thiết kế độ ồn tối đa cho phép.
Phê Duyệt Điều Chỉnh Quy Hoạch Dự Án Khu Du Lịch Sinh Thái Nam Ô
Chiều 17-12, ông Nguyễn Đăng Huy, Chủ tịch UBND quận Liên Chiểu cho biết, UBND thành phố vừa phê duyệt điều chỉnh tổng mặt bằng quy hoạch chi tiết (tỉ lệ 1/500) đối với dự án Khu du lịch sinh thái Nam Ô. Theo đó, diện tích dự án sau điều chỉnh quy hoạch giảm từ 36,67ha xuống còn 24,99ha.
Cụ thể, đã đưa 5 lối xuống biển ra khỏi ranh giới dự án để phục vụ cộng đồng; đưa ghềnh Nam Ô (3,05ha), bãi cát ra khỏi dự án; điều chỉnh vệt đất mặt tiền đường Nguyễn Tất Thành thành công viên, bãi đỗ xe công cộng; mở rộng đường dân sinh hiện trạng (giữa khu dân cư và dự án) từ rộng 4m lên 5,5m, gòm mặt đường rộng 5m và vệt cây xanh rộng 0,5m.
Về các hạng mục của dự án Khu du lịch sinh thái Nam Ô, điều chỉnh đất biệt thự thành 153 lô đất shop house (đất thương mại dịch vụ) có 4 tầng cao, chưa tính phần mái với tổng diện tích đất là 2,16ha (diện tích trung bình 130m2/lô đất); điều chỉnh diện tích các lô biệt thự nghỉ dưỡng và 5 lô đất lớn ở phía nam ghềnh Nam Ô để tăng số lô đất từ 106 lô lên 247 lô đất có 3 tầng cao, mật độ xây dựng từ 45-60%; điều chỉnh giảm diện tích xây dựng khối khách sạn từ 1ha xuống còn 0,77ha, tăng diện tích xây dựng căn hộ du lịch từ 0,49ha lên 0,88ha với mật độ xây dựng 40%, cao 33 tầng; giữ lại hồ hiện trạng với diện tích 4,6ha và bổ sung xây dựng tuyến đường xung quanh hồ và xây dựng nhà nổi trên hồ.
Ông Tán Văn Vương, Trưởng phòng Quy hoạch và Phát triển tài nguyên du lịch, sở Du lịch TP Đà Nẵng cho rằng, phát triển du lịch cộng đồng tại Nam Ô sẽ có 8 sản phẩm đặc trưng.
Gồm: Trải nghiệm bình minh, hoàng hôn ở vịnh Nam Ô trên thuyền thúng, tắm biển ở bãi tắm Nam Ô, tham quan tìm hiểu câu chuyện về các di tích, tham quan làng nghề truyền thống, thưởng thức ẩm thực địa phương, chụp ảnh tại ghềnh Nam Ô, lưu trú homestay, tham quan làng bích họa, tham quan bảo tàng ốc và trải nghiệm các hoạt động văn hóa.
Bà Trương Thị Hồng Hạnh, Giám đốc sở Du lịch TP.Đà Nẵng nhận định, đề án này nếu được triển khai hiệu quả sẽ tạo sản phẩm du lịch giúp thu hút du khách đến với khu vực Tây Bắc thành phố.
Bài viết mới cập nhật
Dự Án Đầu Tư Khu Du Lịch Sinh Thái Nghỉ Dưỡng Hòa Bình
MỤC LỤC DỰ ÁN ĐẦU TƯ KHU DU LỊCH SINH THÁI NGHỈ DƯỠNG VIỆT -ECO HÒA BÌNH
I.1. Giới thiệu chủ đầu tư 4
I.2. Đơn vị tư vấn lập dự án đầu tư xây dựng công trình 4
I.3. Mô tả sơ bộ dự án 4
I.4. Thời hạn đầu tư: 5
I.5. Cơ sở pháp lý triển khai dự án 5
I.6. Tính pháp lý liên quan đến quản lý xây dựng 6
II.1. Phân tích thị trường 7
II.1.3. Tổng quan về dân số và kinh tế xã hội tỉnh Hòa Bình. 8
II.2. Nhận định và phân tích tình hình thị trường phát triển du lịch 12
III.1. Khái quát chung và sự cần thiết phải đầu tư dự án 27
III.2. Mục tiêu đầu tư Khu du lịch 28
IV.1. Mô tả địa điểm xây dựng và lựa chọn địa điểm 30
IV.2. Phân tích địa điểm xây dựng dự án 30
IV.3. Nhận xét địa điểm xây dựng dự án 31
IV.4. Hiện trạng sử dụng đất 31
IV.5. Hiện trạng hạ tầng kỹ thuật 31
IV.6. Phương án đền bù giải phóng mặt bằng 32
Chính sách bồi thường – Mô tả hiện trạng khu đất 32
IV.7. Nhận xét chung về hiện trạng 32
V.1. Hình thức đầu tư 33
V.2. Lựa chọn mô hình đầu tư 33
VI.1. Sơ đồ cơ cấu phân khu chức năng 44
VI.2. Quy hoạch sử dụng đất 44
VI.3. Tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan 44
VI.4. Giải pháp thiết kế công trình 45
VI.5. Giải pháp kỹ thuật 45
VII.1. Quy hoạch rừng đầu nguồn 48
VII.2. Quy hoạch bảo vệ và bảo tồn hệ động thực vật rừng 48
VIII.1. Sơ đồ tổ chức công ty – Mô hình tổ chức 57
VIII.2. Phương thức tổ chức, quản lý và điều hành 57
VIII.3. Nhu cầu và phương án sử dụng lao động 57
IX.1. Giải pháp thi công xây dựng 59
IX.2. Hình thức quản lý dự án 59
X.1. Đánh giá tác động môi trường 60
XI.1. Cơ sở lập Tổng mức đầu tư 70
XI.2. Nội dung Tổng mức đầu tư 70
XI.3. Tổng mức đầu tư 72
XII.1. Nguồn vốn đầu tư của dự án 77
XII.1. Tiến độ sử dụng vốn 77
XII.2. Phương án hoàn trả vốn vay 78
XIII.1. Các giả định kinh tế và cơ sở tính toán 80
XIII.2. Các chỉ tiêu tài chính – kinh tế của dự án 85
XIII.3. Đánh giá ảnh hưởng Kinh tế – Xã hội 85
XIV.1. Kết luận 87
XIV.2. Kiến nghị 87
CHƯƠNG I: GIỚI THIỆU CHỦ ĐẦU TƯ VÀ DỰ ÁN
– Tên công ty : Công ty CP Việt – Eco Hòa Bình
– Địa ch : Sóm Rụt, xã Tân Vinh, huyện Lương Sơn, tỉnh Hòa Bình
– Điện thoại : (+84) 01677638888
– Đại diện : Ông Phạm Kỳ Nam ; Chức vụ: Giám Đốc
– Ngành nghề chính: Kinh doanh bất động sản, khu du lịch nghỉ dưỡng, trang trại
I.2. Đơn vị tư vấn lập dự án đầu tư xây dựng công trình
– Công ty Cổ phần Tư vấn đầu tư và Thiết kế xây dựng Minh Phương
– Địa chỉ: 28 B Mai Thị Lựu, phường ĐaKao, quận 1, Tp.HCM.
– Điện thoại: (028) 22142126 ; Fax: (08) 39118579
I.3. Mô tả sơ bộ dự án
– Tên dự án: Khu du lịch nghỉ dưỡng sinh thái và trung tâm dưỡng lão Việt – Eco Hòa Bình.
– Địa điểm: Tại xã Sào Báy và xã Mị Hòa, huyện Kim Bôi, tỉnh Hòa Bình;
– Quỹ đất của dự án: 1.799.045,8 m 2 thuộc quyền sử dụng của Công ty CP Việt – Eco Hòa Bình.
– Mục tiêu đầu tư: Khu du lịch nghỉ dưỡng sinh thái và trung tâm dưỡng lão Việt – Eco Hòa Bình được đầu tư xây dựng mới hoàn toàn theo mô hình một khu du lịch tổng hợp nhiều loại hình du lịch sinh thái – văn hóa với các loại hình khai thác như: leo núi, cắm trại, trèo thuyền, vượt thác, săn gà rừng, lợn rừng, nghỉ dưỡng, khu vui chơi du lịch sinh thái, các công trình và cảnh quan sẽ được bố trí hài hoà tự nhiên phục vụ tốt nhu cầu của du khách, phù hợp với phát triển du lịch tổng thể của vùng kết hợp với trung tâm dưỡng lão cho người già sống và sinh hoạt tại trung tâm với tiêu chuẩn cao cấp. Dự án cũng đưa ra phương án bảo tồn rừng đặc dụng và rừng đầu nguồn, cùng với việc bảo tồn và bảo vệ hệ sinh thái rừng đầu nguồn tỉnh Hòa Bình kết hợp với “Xây dựng Khu nghỉ dưỡng và chăm sóc sức khoẻ người cao tuổi” với mong muốn đáp ứng nhu cầu về sức khoẻ và an dưỡng của người cao tuổi trên địa bàn tỉnh Hòa Bình, góp phần thực hiện chính sách và mục tiêu phát triển của nước ta về chăm sóc sức khoẻ người cao tuổi.
– Tổng vốn đầu tư khoảng: 250 tỷ đồng, trong đó vốn chủ sỡ hữu của Công ty CP Việt – Eco Hòa Bình là 75 tỷ đồng;
– Tiến độ thực hiện dự án:
+ Thời gian xây dựng: từ tháng 12 năm 2018 đến tháng 12 năm 2019.
+ Thời gian vận hành sản xuất kinh doanh: từ tháng 01 năm 2020.
– Hình thức đầu tư: Đầu tư xây dựng mới
– Hình thức quản lý:
+ Công ty CP Việt – Eco Hòa Bình trực tiếp quản lý dự án.
+ Quá trình hoạt động của dự án được sự tư vấn của các chuyên gia trong nước và nước ngoài.
– Nguồn vốn đầu tư : (đầu tư bằng nguồn vốn tự có và nguồn vốn huy động từ các thành phần kinh tế khác kể cả nguồn vốn vay.)
I.4. Thời hạn đầu tư:
– Thời hạn đầu tư của dự án là 50 năm và khả năng xin gia hạn thêm.
CHƯƠNG I: MỤC TIÊU VÀ SỰ CẦN THIẾT PHẢI ĐẦU TƯ
I.1. Khái quát chung và sự cần thiết phải đầu tư dự án
Về lĩnh vực du lịch, tỉnh Hòa Bình là một trong những trung tâm du lịch sinh thái hàng đầu của cả nước. Những năm gần đây lượng du khách đến với du lịch huyện Mai Châu ngày càng tăng cao với xu hướng chất lượng cao và nhu cầu sử dụng đa dạng các sản phẩm du lịch. Do vậy các cơ sở du lịch phục vụ hiện có trên địa bàn đã bắt đầu bộc lộ những hạn chế, tỏ ra không phù hợp trong thời kỳ mới, do cơ sở hạ tầng xuống cấp các sản phẩm du lịch chưa đa dạng và phong phú, chất lượng các dịch vụ chưa cao.
Xuất phát từ nhu cầu đó, việc xây dựng khu du lịch đáp ứng những nhu cầu và mong đợi của du khách và khai thác tiềm năng du lịch vốn có, tạo ra các cảnh quan du lịch mới góp phần xây dựng, bảo vệ khai thác các nguồn tài nguyên du lịch là rất cần thiết. Chính vì những yếu tố trên, Chủ đầu tư đề xuất việc xây dựng Khu du lịch với qui mô đầu tư đạt tiêu chuẩn 4 sao cho du lịch sinh thái. Chúng tôi tin rằng dự án ra đời sẽ mang lại những thành quả về mặt kinh tế xã hội, phù hợp với qui hoạch và định hướng phát triển du lịch trong tương lai của tỉnh Hòa Bình.
Từ thực tế yêu cầu, nguyện vọng của đảng bộ, chính quyền và nhân dân tỉnh Hòa Bình, việc đầu tư dự án du lịch sinh thái kết hợp các hoạt động văn hoá thể thao tạo ra một dự án mang tính điểm nhấn trong hoạt động kinh tế xã hội của huyện Kim Bôi trở thành nguyện vọng nhu cầu khách quan và thiết thực mà vai trò chủ đạo trong thực hiện dự án được gắn liền với trách nhiệm của Đảng bộ, chính quyền, các tổ chức xã hội chính trị và nhân dân huyện với sự phối hợp chặt chẽ và trách nhiệm của nhà đầu tư.
Thực hiện chiến lược phát triển Khu du lịch chủ đầu tư sẽ tạo ra mô hình cụ thể phù hợp với quy hoạch và chủ trương chính sách chung, góp phần vào việc phát triển tăng tốc chung của huyện và tỉnh Hòa Bình đặc biệt là du lịch và du lịch sinh thái, nghỉ dưỡng kết hợp thể thao, giải trí, dịch vụ du lịch sinh thái thưởng ngoạn những mô hình du lịch tự nhiên độc đáo,….
Dự án nhằm thu hút một lượng khách du lịch quốc tế đến với Hòa Bình thông qua các chương trình du lịch lữ hành quốc tế, du khách đến khu du lịch để khám phá một loại hình mới. Do đó, để xúc tiến việc thành lập và đầu tư xây dựng Khu du lịch. Công ty đã hoàn thiện phương án đầu tư. Dự kiến sơ bộ về phương án kinh doanh cũng như kế hoạch hoàn vốn, trình UBND tỉnh Hòa Bình cùng các sở, ban ngành để nhất trí chủ trương đầu tư xây dựng dự án Khu du lịch, dự án đi vào hoạt động sẽ đóng góp một phần nhỏ phúc lợi an sinh cho xã hội nói chung, cho huyện Kim Bôi và cũng là thêm một lựa chọn nơi du lịch sinh thái, vui chơi thư giãn sau những giờ làm việc căng thẳng của nhân dân địa phương và khách du lịch trong và ngoài nước.
Xây dựng khu nghỉ dưỡng hiện đại đạt tiêu chuẩn dành cho người cao tuổi là giải pháp tốt nhất cho những gia đình có điều kiện kinh tế nhưng không có thời gian, xây dựng Khu nghỉ dưỡng và chăm sóc sức khoẻ người cao tuổi với mong muốn đáp ứng nhu cầu về sức khoẻ và an dưỡng của người cao tuổi trên địa bàn và các khu vực lân cận, góp phần thực hiện chính sách và mục tiêu phát triển của nước ta về chăm sóc sức khoẻ người cao tuổi. Bên cạnh đó, dự án này cũng góp phần tạo điều kiện công ăn việc làm cho lao động dư thừa trên địa bàn.
Khu du lịch có tính khả thi bởi các yếu tố sau:
– Thực hiện chiến lược phát triển Khu du lịch nói chung, tạo ra được một mô hình cụ thể phù hợp với các quy hoạch và chủ trương, chính sách chung, góp phần vào việc phát triển du lịch sinh thái của tỉnh Hòa Bình đưa ra. Mặt khác, đời sống kinh tế – xã hội Việt Nam ngày càng phát triển. Trong những năm gần đây, nước ta đã giảm nhanh được tình trạng nghèo đói, bước đầu xây dựng nền kinh tế công nghiệp hóa, đạt được tốc độ tăng trưởng kinh tế cao đi đôi với sự công bằng tương đối trong xã hội. Mức sống của người dân ngày càng được cải thiện, tuổi thọ trung bình và tỷ lệ người cao tuổi ở Việt Nam và đặc biệt ở các thành phố lớn ngày một tăng, nhu cầu được nghỉ ngơi trong môi trường không khí trong lành ngày càng được chú trọng, đặc biệt là nhu cầu nghỉ dưỡng và chăm sóc sức khoẻ người cao tuổi. Trong cuộc sống hiện đại, xu hướng người cao tuổi đến các khu nghỉ dưỡng trong lành và chăm sóc sức khoẻ sẽ trở thành một xu hướng tất yếu trong tương lai.
– Đối với chủ đầu tư đây là một dự án lớn. Đặc biệt qua dự án vị thế, uy tín và thương hiệu của chủ đầu tư sẽ tăng cao, tạo dựng thương hiệu mạnh trong lĩnh vực kinh doanh dịch vụ và quảng bá du lịch, tạo một phần thu nhập từ dự án cho địa phương. Như vậy, có thể nói việc đầu tư xây dựng Khu du là tất yếu và cần thiết, vừa thoả mãn được các mục tiêu và yêu cầu phát triển du lịch, thể thao, giải trí, thư giãn vừa đem lại lợi nhuận cho chủ đầu tư.
I.2. Mục tiêu đầu tư Khu du lịch
Tận dụng những lợi thế của địa điểm gần núi, dự án nằm trên đỉnh một ngọn đồi có tầm nhìn rộng việc xây dựng một dư án dịch vụ du lịch sinh thái, văn hoá thể thao, nghỉ dưỡng và dưỡng lão có dấu ấn tri thức tạo ra được sản phẩm là một dự án mang điểm nhấn hội đủ các yếu tố sạch đẹp có không gian văn hóa truyền thống, có hiệu quả kinh tế góp phần phát triển kinh tế xã hội địa phương đáp ứng nhu cầu thị trường du lịch theo định hướng phát triển quy hoạch tổng thể kinh tế xã hội của tỉnh Hòa Bình .
Phát triển hệ sinh thái tự nhiên: Tận dụng khai thác các nguồn cây xanh trong khu du lịch. Áp dụng những kỹ thuật của các nghệ nhân đem về lai tạo nhân giống nhằm tạo ra Khu du lịch nghỉ dưỡng sinh thái với mảng rừng cây xanh mọi miền và vườn cây quý. Sử dụng bãi đất trống đưa vào sử dụng có hiệu quả nguồn quỹ đất, phát triển hệ thống sinh thái đa dạng bảo đảm tính bền vững của dự án phù hợp xu thế phù hợp chính sách quốc gia về ứng phó với biến đổi khí hậu.
Sử dụng những tri thức, khả năng kinh nghiệm về quy hoạch, kiến trúc và quản lý mang phong cách kinh doanh doanh mới, hiện đại để tạo ra được những công trình có giá trị mang tính hiện đại kết hợp, phong cách riêng thu hút được nguồn du khách, hoạch định được định hướng hoạt động kết nối các địa phương ngoài tỉnh, quốc tế. Tạo ra công trình mang biểu tượng đặc trưng của địa phương, một Khu du lịch nghỉ dưỡng sinh thái xanh sạch đẹp, và là công trình mang tính điển hình trong định hướng có đầy đủ các tiện nghi, phục vụ tốt nhu cầu ngày càng cao của du khách trong và ngoài nước về chất lượng cũng như số lượng phục vụ nhằm thu hút khách du lịch đến với tỉnh Hòa Bình nói chung và khu du lịch nói riêng.
Kết gắn, liên kết và thúc đẩy sự phát triển Du lịch đối với những địa danh và thế mạnh của tỉnh nhà (Hang Khoài, Hang chiều, động Thác Bờ, Hang Rết, động Hoa Tiên, vùng rừng nhiệt đới nguyên sinh Pù Noọc, hồ thủy điện Hòa Bình…) đồng thời tạo cơ sở hạ tầng phát triển ngành du lịch đối với địa phương tỉnh Hòa Bình. Góp phần đóng góp nguồn ngân sách, tạo việc làm ổn định và lâu dài cho một số lao động trong vùng, thúc đẩy thay đổi bộ mặt kinh tế xã hội tại địa phương.
CHƯƠNG II: ĐỊA ĐIỂM XÂY DỰNG
II.1. Mô tả địa điểm xây dựng và lựa chọn địa điểm
Việc lựa chọn địa điểm phải thực hiện theo nguyên tắc sau:
– Có mặt bằng đủ diện tích xây dựng với các điều kiện không bị ngập nước do lũ lụt, đảm bảo tính kinh tế trong san lấp mặt bằng, thuế đất và gần nguồn cung cấp điện, nước, giao thông thuận tiện và tận dụng được các cơ sở hạ tầng sẵn có.
– Điều kiện kinh tế xã hội bảo đảm phù hợp cho công việc sản xuất, kinh doanh, giao dịch, tiếp cận thị trường.
– Được sự đồng ý các cơ quan quản lý Nhà nước có liên quan, của chính quyền địa phương Công ty CP Việt – Eco Hòa Bình quyết định lựa chọn địa điểm xây dựng của Dự án.
II.2. Phân tích địa điểm xây dựng dự án
– Hiện trạng đất đầu tư: Công ty hiện xin chấp thuận 1.799.045,8 m 2 đất tại địa bàn xã Sào Báy và xã Mị Hòa, huyện Kim Bôi, tỉnh Hòa Bình để thực hiện dự án đầu tư có tọa độ vị trí như sau:
BẢNG KÊ TỌA ĐỘ MỐC GIỚI ĐẶC TRƯNG
Hệ tọa độ VN2000, kinh tuyến trục 1060, múi chiếu 30
Vị trí dự án có tứ cận được xác định như sau:
§ Phía đông tiếp giáp núi đá,
§ Phía tây tiếp giáp núi và đất rừng,
§ Phía nam tiếp giáp núi đá
§ Phía bắc tiếp giáp sông Bôi
– Về địa chất: Nền địa chất trong khu vực dự án chủ yếu là lớp đất đá phong hóa, lớp đất này có thành phần cơ giới đa dạng. Nền địa chất khu vực dự án có kết cấu chặt, độ nén tốt đảm bảo để tận dụng đất san nền. Tầng đất thịt và lớp thảm thực vật có độ dày tối đa khoảng 20cm, đảm bảo trồng cây công nghiệp và nông nghiệp.
– Về giao thông: Khu vực thực hiện dự án có hệ thống giao thông không thuận lợi, cách xa quốc lộ …., khó khăn cho việc vận chuyển hàng hóa, nguyên liệu đầu vào cũng như xuất bán hàng hóa.
– Khu vực phụ cận, cách khu đất dự án đang được người dân sử dụng để trồng lúa, ngô.
– Khi thiết kế xây dựng vùng dự án, Công ty sẽ tiến hành làm mới các trục đường chính (cấp phối, rộng 8 m), và các đường bao lô xung quanh theo thiết kế.
– Về hạ tầng điện: Hệ thống đường trung thế 35KV cách vị trí khu đất khoảng 1500 m.
– Về nguồn nước: Khu vực thực hiện dự án có sông suối chảy qua nên rất thuận lợi cho việc khai thác nước mặt phục vụ dự án.
II.3. Nhận xét địa điểm xây dựng dự án
– Địa điểm này đảm bảo các điều kiện cơ bản cho việc xây dựng dự án Khu du lịch nghỉ dưỡng sinh thái, ít tốn kém và không ảnh hưởng đến đời sống xã hội trong vùng, phù hợp với đặc điểm về quy hoạch và kế hoạch phát triển du lịch của địa phương.
– Điều kiện kinh tế xã hội bảo đảm phù hợp cho công việc đầu tư du lịch, tiếp cận thị trường. Tuy nhiên do mới bắt đầu hình thành nên hạ tầng cơ sở chưa thể hoàn chỉnh ngay khi bắt đầu thực hiện Dự án.
II.4. Hiện trạng sử dụng đất
Hiện trạng khu đất chủ yếu là đất phù hợp cho việc phát triển dự án.
Công trình kiến trúc khác: Trong khu đất đầu tư xây dựng là đất nông nghiệp và đất rừng không có các công trình công cộng,
II.5. Hiện trạng hạ tầng kỹ thuật
Đường giao thông: Khu vực đầu tư xây dựng chưa có đường giao thông.
Hệ thống thoát nước mặt: Hệ thống thoát nước chưa được xây dựng, hiện tại tự chảy đổ ra phía các con suối nhỏ trong khu đất.
Hệ thống thoát nước bẩn, vệ sinh môi trường: Khu vực này chưa có hệ thống thoát nước bẩn, toàn bộ nước thải được thoát tự nhiên. Dự án xây dựng hệ thống thoát nước bẩn độc lập với hệ thống thoát nước mưa. Hệ thống cống sử dụng có đường kính D200-D300 thu gom nước thải vào hệ thống xử lý của chung của khu chăn nuôi.
Hệ thống cấp điện: Hiện trạng tại khu vực có tuyến trung thế từ lưới điện quốc gia theo đường quốc lộ và nguồn điện sử dụng cho khu vực sẽ được lấy từ tuyến này.
Hệ thống cấp nước: Trong khu vực nhà máy dự kiến hiện nay sẽ sử dụng hệ thống nước được xử lý từ giếng khoan và từ các con suối chảy qua khu vực dự án.
II.6. Phương án đền bù giải phóng mặt bằng
Tổng quỹ đất đầu tư xây dựng dự án là 1.799.045,8 m 2 đất tại địa bàn xã Sào Báy và xã Mị Hòa, huyện Kim Bôi, tỉnh Hòa Bình.
Chính sách bồi thường – Mô tả hiện trạng khu đất
Khu du lịch nghỉ dưỡng sinh thái và trung tâm dưỡng lão Việt – Eco Hòa Bình nằm trong khu đất thuộc quyền quản lý của tỉnh cấp cho chủ đầu tư và phải thực hiện đền bù giải phóng mặt bằng trong vực dự án.
Chi phí đền bù tạm tính = 22.000.000.000 VNĐ.
II.7. Nhận xét chung về hiện trạng
– Các điều kiện tự nhiên, địa hình, khí hậu thuận lợi cho phát triển du lịch. Đây là vùng có nhiều tiềm năng để phát triển du lịch, thu hút được du khách trong nước và quốc tế. Là một điểm đến du lịch thu hút du khách trong nước và quốc tế trong tương lai.
– Dự án đầu tư xây dựng Khu du lịch nằm trong khu vực quy hoạch. Với tầm quan trọng to lớn về vị trí chức năng cùng với hiện trạng thực tế đất đai chưa được khai thác đúng mức, thì việc phát triển một Khu du lịch với các tiêu chuẩn phù hợp với nhu cầu trước mắt và lâu dài của người dân tại địa phương và đón du khách thập phương là tất yếu và cần thiết.
Đánh giá chung: Nhìn chung huyện Kim Bôi hiện tại cơ sở vật chất và hạ tầng kỹ thuật cơ bản đã có hệ thống ở mức độ vừa, hiện nay các dịch vụ du lịch còn manh nha, đơn điệu, sản phẩm du lịch nghèo nàn, nghiệp vụ du lịch hầu như chưa đáp ứng với nhu cầu của khách hàng, vì vậy nhà đầu tư cần xây dựng dự án nhiều loại hình hoạt động bổ trợ lẫn nhau trong đó tập trung xây dựng một số công trình, các dịch vụ du lịch mang tính truyền thống với đa dạng sản phẩm là một nhu cầu cấp bách và cần thiết. Việc nhà đầu tư tiến hành thủ tục đầu tư dự án này là rất phù hợp với nhu cầu phát triển của du lịch.
CHƯƠNG III: QUI MÔ ĐẦU TƯ VÀ GIẢI PHÁP XÂY DỰNG KHU DU LỊCH SINH THÁI VÀ TRUNG TAM DƯỠNG LÃO
III.1. Hình thức đầu tư
Khu du lịch nghỉ dưỡng sinh thái và trung tâm dưỡng lão Việt – Eco Hòa Bình là cơ sở du lịch sinh thái nghỉ dưỡng được đầu tư xây dựng mới với công nghệ hiện đại, kết hợp phần lớn các thiết bị nhập ngoại và một phần thiết bị sản xuất trong nước để giảm bớt chi phí đầu tư, đạt tiêu chuẩn vệ sinh và an toàn thực phẩm và các tiêu chuẩn về du lịch, môi trường…
Đầu tư xây dựng Khu du lịch nghỉ dưỡng sinh thái trên khu đất 1.799.045,8 m2.
Diện tích mặt bằng khu du lịch dự kiến
1. Quy mô và tính chất:
– Diện tích đất: 1.799.045,8 m 2.
– Công suất phục vụ: khoảng 15.000 – 20.000 người/ngày.
– Tính chất quy hoạch: là Khu du lịch nghỉ dưỡng sinh thái .
2. Cân bằng đất đai:
BẢNG CÂN BẰNG ĐẤT ĐAI
III.2. Lựa chọn mô hình đầu tư khu du lịch sinh thái nghỉ dưỡng và trung tam dưỡng lão
Quy hoạch xây dựng một Khu du lịch nghỉ dưỡng sinh thái, mang tính đặc trưng riêng biệt, tận hưởng tối đa cảnh quan thiên nhiên xung quanh gồm rừng nhiệt đới, đồi núi, cây cảnh…, sản phẩm du lịch đa dạng, chất lượng dịch vụ cao, xác định Khu du lịch nghỉ dưỡng sinh thái nằm trong tổng thể các khu du lịch tỉnh Hòa Bình, sự kết hợp hài hòa giữa các khu vực nghỉ dưỡng và vui chơi thể thao giải trí, không gian liên hoàn, độc đáo, gắn liền với thiên nhiên, mang tính đặc trưng riêng, phục vụ mọi đối tượng khách. Các hoạt động du lịch khai thác triệt để cảnh quan rừng, đồi núi, rừng tự nhiên, thác nước, các hình khối kiến trúc được thiết kế hết sức độc đáo và ấn tượng mang phong cách dân tộc truyền thống để tạo các điểm nhấn cho toàn khu du lịch.
Xây dựng một khu du lịch đạt tiêu chuẩn phục vụ cho nhu cầu lưu trú, nghỉ dưỡng của du khách, khu trung tâm gồm: nhà sàn, nhà đón tiếp, khu nhà sàn dân tộc, khu sinh hoạt ngoài trời…. phục vụ cho nhu cầu ăn uống, giải khát, tham quan, nghỉ dưỡng, ngoài ra còn có các câu lạc bộ vui chơi giải trí, dịch vụ vượt thác, bơi thuyền, các dịch vụ vui chơi, …
Khu du lịch có các tính chất là Khu du lịch nghỉ dưỡng sinh thái da dạng, một không gian du lịch ấn tượng mang tính đặc trưng để thu hút du khách.
III.2.1. Mô hình các hạng mục đầu tư Khu du lịch nghỉ dưỡng sinh thái
– Không gian cảnh quan tiếp cận trục đường hình thành khoảng xanh, các khu chức năng như: Khu đón tiếp kết hợp với khu nhà hàng ăn uống, với hành lang có mái che tạo ra một tổ hợp có thể cung cấp đầy đủ các dịch vụ chòi nghỉ, vườn hoa, đường đi dạo, Tuyến ròng dọc, cáp trượt xuống thác cùng với bậc thang lên xuống… làm phong phú, sinh động thêm không gian tạo cảm giác mạnh và thư giãn cho du khách khi tham quan và nghỉ dưỡng.
Xem tin tiếp theo tại đây
Liên hệ tư vấn:
Bạn đang đọc nội dung bài viết Lễ Ký Hợp Tác Đầu Tư Dự Án Quy Hoạch Khu Du Lịch Sinh Thái Núi Trường Lệ Và Bờ Biển Nam Sầm Sơn trên website Tuvanduhocsing.com. Hy vọng một phần nào đó những thông tin mà chúng tôi đã cung cấp là rất hữu ích với bạn. Nếu nội dung bài viết hay, ý nghĩa bạn hãy chia sẻ với bạn bè của mình và luôn theo dõi, ủng hộ chúng tôi để cập nhật những thông tin mới nhất. Chúc bạn một ngày tốt lành!